Abgeschlossenes Geschäft, Zahlungen und Pflichten des Mieters
Wie Sie einen über die Vermittlung zustande gekommenen Verkauf oder eine Vermietung mit Bezug auf den zugrunde liegenden Vertrag erfassen und die Zahlungen oder Pflichten des Mieters führen.
Wird für die vermittelte Immobilie der Kauf- oder Mietvertrag geschlossen, erfassen Sie ihn als Geschäft. Das Geschäft verweist auf den geschlossenen Vertrag, übernimmt dessen Daten, und der Leistungsnachweis rechnet später damit.
Bevor Sie beginnen
- Es muss eine angenommene Registrierungszeile (oder ein angenommenes Angebot) geben.
- Der geschlossene Kauf- oder Mietvertrag muss unter Verträge → Verträge aktiv erfasst sein. Beim Verkauf ist der Haupttyp „Kaufvertrag“, Untertyp „Immobilienkaufvertrag“ oder „Geschäftsanteilskaufvertrag“; bei der Miete Haupttyp „Mietvertrag“, Untertyp „Immobilienmiete“.
Geschäft erfassen
- Klicken Sie bei der angenommenen Registrierungszeile auf Geschäft aus dieser Registrierung erfassen oder beim angenommenen Angebot auf Geschäft aus diesem Angebot erfassen.
- Prüfen Sie die Zeile im Feld Angenommene Immobilie der Registrierung.
- Wählen Sie unter Geschlossener Vertrag den unterzeichneten Kauf- oder Mietvertrag. Ist er noch nicht erfasst, legen Sie ihn mit Vertrag anlegen (neuer Tab) an. Käufer oder Mieter, Währung, Monatsmiete, Beginn, Ende und Laufzeit werden aus dem Vertrag übernommen.
- Erfassen Sie beim Verkauf die Raten mit Zahlung hinzufügen: Art (Anzahlung, Vorauszahlung, Kaufpreisrate, Schlusszahlung, Sonstiges), Prozentsatz oder Betrag, Datum, Notiz.
- Geben Sie bei der Miete auf der Karte der Zahlungspflichten des Mieters Kaution, vorausbezahlte Miete und Neben- oder Gemeinkostenvorschuss ein, dann die Bestätigung Der Mieter hat alle nach dem Mietvertrag bis zur Übergabe fälligen Zahlungsverpflichtungen bezahlt (Ja oder Noch nicht) und Zahlungsdatum.
- Speichern Sie das Formular.
Was beim Speichern geschieht
Das Speichern eines aktiven Geschäfts schließt die Vermittlungszeile einmalig mit dem Fall des Geschäfts („Über den Makler verkauft“). Die Zeilen der anderen Makler der Immobilie enden, und diese erhalten eine E-Mail, dass die Immobilie verkauft oder vermietet wurde.
Regeln
In die Laufzeit zählen beide Endtage: 01.01.2026 – 31.12.2026 = 12 Monate; 15.03.2026 – 14.05.2026 = 2 Monate. Ein angebrochener Monat zählt anteilig auf 30-Tage-Basis.
Beispiel
Für den Verkauf der Minta utca 1. wird der Immobilienkaufvertrag V-2026-0034 über 120.000.000 HUF geschlossen. Zahlungen im Geschäft: Anzahlung 10 % = 12.000.000 HUF (20.11.2026), Kaufpreisrate 48.000.000 HUF, Schlusszahlung 60.000.000 HUF. Beim Speichern wird die Zeile „Über den Makler verkauft“, der andere Makler wird benachrichtigt.