Helyiségtípusok és területszámítási szabályok
A helyiségtípusok határozzák meg, hogy az ingatlan helyiséglistájából hogyan számolódik a nettó hasznos terület, a szobák, félszobák, fürdők és WC-k száma.
Az ingatlanok helyiséglistájában minden helyiségnek típusa van (például nappali, fürdőszoba, terasz). A típus mondja meg, mit növel a helyiség a darabszámokban, és területének hány százaléka számít bele a nettó hasznos területbe. Ebben a menüben ezeket a szabályokat tarthatja karban.
Hol találja?
A menü: Törzsadatok → Helyiségtípusok. A lista szűrhető a Megnevezés vagy kód és a Státusz mező szerint. A rendszer 23 alap típussal érkezik (például nappali, hálószoba, konyha, fürdőszoba, WC, terasz, erkély, tároló, garázs, kert).
Új helyiségtípus felvétele
- Nyissa meg a Törzsadatok → Helyiségtípusok menüt, és kattintson a jobb felső kék Új gombra (plusz ikon).
- A bal hasáb tetején, a Státusz kártyán hagyja bekapcsolva az Aktív gombot.
- A Helyiségtípus kártyán adja meg a Kód mezőt (például szauna), a Sorrend értékét és legalább egy nyelven a Megnevezés mezőt.
- A jobb hasáb Számítási szabályok kártyáján válassza ki, mint Számít mint (Szoba, Fürdőszoba, WC, Konyha vagy Egyéb), és melyik Terület-csoport gyűjtőbe kerül a területe.
- Töltse ki A nettó hasznos területbe számító arány mezőt százalékban. Szobánál megadhatja a Félszoba e terület alatt (csak szobánál) határt is.
- Ha a típus területe csak egy határig számít teljes aránnyal (terasz, erkély), adja meg a Küszöb (a lakótér %-a) és az Arány a küszöb fölött mezőt.
- Kattintson a jobb felső Mentés gombra. Sikeres mentés után felül a „Mentve.” üzenet jelenik meg.
A mezők
| Mező | Mit írjon bele | Kötelező |
|---|---|---|
| Kód | 2–32 karakter: kisbetű, szám, aláhúzás, betűvel kezdve. A helyiségek erre hivatkoznak. | igen, egyedi |
| Megnevezés | a típus neve nyelvenként | legalább egy nyelven |
| Sorrend | a lista és a helyiség-választó sorrendje | nem |
| Számít mint | mit növel a darabszámokban | igen |
| Terület-csoport | Lakótér, terasz és erkély, Kert, Tároló, Garázs vagy Egyéb (nettóba nem számít) | igen |
| A nettó hasznos területbe számító arány | százalék, 0–1000 | nem |
| Félszoba e terület alatt | négyzetméter; 0 = nincs félszoba-határ | nem |
| Küszöb és Arány a küszöb fölött | a lakótér százalékában megadott határ, és a fölötte érvényes arány | nem |
Mire figyeljen?
- Az ingatlan helyiség-választójában csak aktív típus választható. Egy már rögzített, később inaktivált típus a régi helyiségeknél megmarad, és a területszámításban továbbra is érvényes.
- A törlés a sor jobb szélén, a három pont menüben található (Törlés, piros kuka ikon). Ha a típust helyiségek használják, a végleges törlést a rendszer nem engedi, például: „Nem törölhető: 3 helyiség használja. Inaktiválja helyette.”
- Ha a kód formátuma hibás, a mező alatt ez áll: „2–32 karakter: kisbetű, szám, aláhúzás, betűvel kezdve.” Foglalt kódnál: „Ezt a kódot már egy másik helyiségtípus használja.”
Példa
A Minta Ingatlan Kft. szaunás nyaralókat is kezel, ezért felveszi a szauna típust: Kód szauna, Számít mint Egyéb, Terület-csoport Lakótér, arány 50 %, küszöb nélkül. Egy 120 m² lakóterű nyaraló 8 m²-es szaunája így 4 m²-rel növeli a nettó hasznos területet, ami 124 m² lesz.