Raumtypen und Regeln der Flächenberechnung
Raumtypen legen fest, wie aus der Raumliste einer Immobilie die Nettonutzfläche und die Zahl der Zimmer, halben Zimmer, Bäder und WCs berechnet wird.
Jeder Raum in der Raumliste einer Immobilie hat einen Typ, etwa Wohnzimmer, Badezimmer oder Terrasse. Der Typ bestimmt, was der Raum zu den Zählwerten beiträgt und welcher Anteil seiner Fläche in die Nettonutzfläche eingeht. In diesem Menü pflegen Sie diese Regeln.
Wo finden Sie es?
Öffnen Sie Stammdaten → Raumtypen. Die Liste lässt sich nach Bezeichnung oder Code und Status filtern. Das System wird mit 23 Grundtypen ausgeliefert, zum Beispiel Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, WC, Terrasse, Balkon, Abstellraum, Garage und Garten.
Einen Raumtyp anlegen
- Öffnen Sie Stammdaten → Raumtypen und klicken Sie oben rechts auf die blaue Schaltfläche Neu (Plus-Symbol).
- Lassen Sie auf der Karte Status oben in der linken Spalte Aktiv gewählt.
- Geben Sie auf der Karte Raumtyp den Code (zum Beispiel sauna), die Reihenfolge und die Bezeichnung in mindestens einer Sprache ein.
- Wählen Sie auf der Karte Berechnungsregeln in der rechten Spalte, was der Raum Zählt als (Zimmer, Badezimmer, WC, Küche oder Sonstiges) und zu welcher Flächengruppe die Fläche gehört.
- Füllen Sie In die Nettonutzfläche eingerechneter Anteil in Prozent aus. Bei Zimmern können Sie zusätzlich Halbes Zimmer unter (nur Zimmer) angeben.
- Zählt die Fläche nur bis zu einer Grenze mit vollem Anteil (Terrasse, Balkon), geben Sie Schwelle (% der Wohnfläche) und Anteil über der Schwelle an.
- Klicken Sie oben rechts auf Speichern. Oben erscheint die Meldung „Gespeichert.“
Die Felder
| Feld | Eingabe | Pflicht |
|---|---|---|
| Code | 2–32 Zeichen: Kleinbuchstaben, Ziffern, Unterstrich, mit einem Buchstaben beginnend. Die Räume verweisen auf diesen Code. | ja, eindeutig |
| Bezeichnung | der Name des Typs je Sprache | in mindestens einer Sprache |
| Reihenfolge | Reihenfolge in der Liste und in der Raumauswahl | nein |
| Zählt als | was der Raum zu den Zählwerten beiträgt | ja |
| Flächengruppe | Wohnfläche, Terrasse und Balkon, Garten, Abstellraum, Garage oder Sonstiges (nicht in Nettofläche) | ja |
| Eingerechneter Anteil | Prozent, 0–1000 | nein |
| Halbes Zimmer unter | Quadratmeter; 0 bedeutet keine Grenze | nein |
| Schwelle und Anteil über der Schwelle | Grenze in Prozent der Wohnfläche und der Anteil darüber | nein |
Worauf Sie achten sollten
- In der Raumauswahl der Immobilie sind nur aktive Typen wählbar. Ein verwendeter und später deaktivierter Typ bleibt bei den vorhandenen Räumen erhalten und zählt weiter in der Flächenberechnung.
- Löschen finden Sie im Drei-Punkte-Menü rechts in der Zeile (Löschen, rotes Papierkorb-Symbol). Verwenden Räume den Typ, wird das endgültige Löschen abgelehnt, zum Beispiel: „Nicht löschbar: 3 Raum/Räume verwenden diesen Typ. Deaktivieren Sie ihn stattdessen.“
- Bei falschem Codeformat steht unter dem Feld der Hinweis auf 2–32 Zeichen; ein belegter Code meldet: „Dieser Code wird bereits von einem anderen Raumtyp verwendet.“
Beispiel
Die Muster GmbH verwaltet auch Ferienhäuser mit Sauna und legt deshalb den Typ Sauna an: Code sauna, Zählt als Sonstiges, Flächengruppe Wohnfläche, Anteil 50 %, ohne Schwelle. In einem Ferienhaus mit 120 m² Wohnfläche erhöht eine 8 m² große Sauna die Nettonutzfläche um 4 m² auf 124 m².