Teljesítésigazolás és a közvetítői számla befogadása
Hogyan állítson ki teljesítésigazolást a közvetítő díjáról egy ügylet befizetései alapján, hogyan számolja a rendszer a díjat és az áfát, és hogyan rögzítse a közvetítő számláját.
A közvetítő díja a ténylegesen megfizetett vételár vagy bérleti díj arányában jár. A teljesítésigazolás ezt rögzíti az ügyletből: a rendszer kiszámolja a díjat és az áfát, elkészíti a dokumentumot, majd egy gombbal piszkozatként befogadhatja a közvetítő számláját.
Mielőtt hozzákezd
- Legyen rögzített ügylet a befizetésekkel — lásd Létrejött ügylet.
- Bérletnél az ügyletben legyen megerősítve, hogy a bérlő a birtokbaadásig esedékes kötelezettségeit megfizette.
Igazolás kiállítása
- A Szerződések → Szerződések listában nyissa meg a sor További műveletek menüjét, és válassza a Teljesítésigazolás pontot.
- Válassza ki a közvetítési sort és az ügyletet. Eladásnál jelölje ki azokat a befizetéseket, amelyekről igazolást ad.
- Ellenőrizze az alapot; a díjat és az áfát a rendszer számolja.
- Ha ezzel a teljes összeg megfizetésre került, jelölje „A teljes összeg megfizetve” lehetőséget — ez a közvetítési sort lezárja.
- Kattintson az Igazolás kiállítása gombra, majd a form alján készítse el a dokumentum PDF-jét.
A közvetítő számlájának befogadása
- Az igazolás sorában kattintson a számla ikonra (Számla befogadása).
- A rendszer bejövő számla piszkozatot készít, és új lapon megnyitja.
- A számla formján írja be a valódi számlaszámot, ellenőrizze a dátumokat, és csatolja a számlát.
Egy igazoláshoz egy számla tartozik: ha már van számla, a gomb azt nyitja meg („Ehhez az igazoláshoz már tartozik számla … — megnyitottuk, új számla nem készült.”). A sorban megjelenő címke a számla számát és állapotát mutatja.
Hogyan számol a rendszer
| Eset | Alap | Díj |
|---|---|---|
| eladás, üzletrész | a kijelölt befizetések összege | alap × jutalék % |
| bérlet egy évnél hosszabb | a havi nettó díj | havi díj × hónapok száma |
| bérlet egy évnél rövidebb | havi díj × futamidő | alap × jutalék % |
Az áfa a közvetítő adószámának áfa-kódjából adódik: alanyi adómentes közvetítőnél 0 %, üzletrész-értékesítés közvetítésénél tárgyi adómentes 0 %, ingatlan eladásának vagy bérletének közvetítésénél 27 %.
Szabályok
- Megszűnt közvetítési sorra nem adható ki igazolás.
- Bérletnél egy ügylethez csak egy igazolás adható ki.
- Ha az alap 0, a rendszer megmondja, mi hiányzik (havi díj, futamidő vagy befizetés).
- A számla befogadásához a szerződés tulajdonosához és a Megbízóhoz is jogosultság kell.
Példa
Eladás: a 12 000 000 Ft-os foglalóról SZ-2026-0012/TI-1 számú igazolás készül; díj 12 000 000 × 1,5 % = 180 000 Ft + 27 % áfa. Rövid bérlet: havi díj 400 000 Ft, futamidő 6 hónap, alap 2 400 000 Ft, díj 5 % = 120 000 Ft, áfa 32 400 Ft, bruttó 152 400 Ft. A számla befogadásakor a piszkozat ideiglenes száma DRAFT-SZ-2026-0012/TI-1.