Létrejött ügylet, befizetések és a bérlő kötelezettségei
Hogyan rögzítse a közvetítéssel létrejött adásvételt vagy bérletet a mögöttes szerződésre hivatkozva, és hogyan vezesse a befizetéseket vagy a bérlő fizetési kötelezettségeit.
Amikor a közvetített ingatlanra megkötik az adásvételi vagy bérleti szerződést, azt ügyletként rögzíti. Az ügylet a megkötött szerződésre hivatkozik, onnan veszi át az adatokat, és ebből számol később a teljesítésigazolás.
Mielőtt hozzákezd
- Legyen elfogadott regisztrációs sor (vagy elfogadott ajánlat).
- A megkötött adásvételi vagy bérleti szerződés legyen rögzítve a Szerződések → Szerződések menüben, aktív státusszal. Adásvételnél a fő típus „Adásvételi szerződés”, altípus „Ingatlan adásvételi szerződés” vagy „Üzletrész-adásvételi szerződés”; bérletnél a fő típus „Bérleti szerződés”, altípus „Ingatlanbérlet”.
Ügylet rögzítése
- Az elfogadott regisztrációs sornál kattintson az Ügylet rögzítése ebből a regisztrációból gombra, vagy elfogadott ajánlatnál az Ügylet rögzítése ebből az ajánlatból gombra.
- A A regisztráció elfogadott ingatlana mezőben ellenőrizze a sort.
- A A létrejött szerződés mezőben válassza ki a megkötött adásvételi vagy bérleti szerződést. Ha még nincs rögzítve, a Szerződés létrehozása (új lapon) gombbal felveheti. A vevő vagy bérlő, a pénznem, a havi díj, a kezdet, a vég és a futamidő a szerződésből töltődik.
- Eladásnál a Befizetés hozzáadása gombbal vegye fel a részleteket: jogcím (foglaló, előleg, vételár-részlet, végtörlesztés, egyéb), százalék vagy összeg, dátum, megjegyzés.
- Bérletnél „A bérlő fizetési kötelezettségei” kártyán adja meg az óvadékot, az előre fizetett bérleti díjat és a rezsi- vagy közösköltség-előleget, majd a megerősítést: A bérlő a bérleti szerződés szerinti, a birtokbaadásig esedékes valamennyi fizetési kötelezettségét megfizette (Igen vagy Még nem), és A megfizetés napja.
- Mentse a formot.
Mi történik mentéskor
Az aktív ügylet mentése egyszer lezárja a közvetítési sort az ügylet esetével („Értékesítve közvetítővel”). Az ingatlan többi közvetítőjének sora megszűnik, és ők levelet kapnak arról, hogy az ingatlant értékesítették vagy bérbe adták.
Szabályok
A futamidőbe a két végnap is beleszámít: 2026. 01. 01. – 2026. 12. 31. = 12 hónap; 2026. 03. 15. – 2026. 05. 14. = 2 hónap. A töredék hónap 30 napos arányban számít.
Példa
A Minta utca 1. eladására megkötik a V-2026-0034 számú ingatlan adásvételi szerződést 120 000 000 Ft-ért. Az ügyletben a befizetések: foglaló 10 % = 12 000 000 Ft (2026. 11. 20.), vételár-részlet 48 000 000 Ft, végtörlesztés 60 000 000 Ft. Mentéskor a sor „Értékesítve közvetítővel” lesz, a másik közvetítő értesítést kap.