Immobiliendatenblatt, Raumliste und Versorgungszähler
Wie Sie das typabhängige Datenblatt ausfüllen (Größe, Gebäude, Zustand, Komfort, Parken, Energie, Grundstück, Projekt), wie das System die Nutzfläche aus der Raumliste berechnet und wie Sie Versorgungszähler erfassen.
Die Felder des Datenblatts folgen dem gewählten Immobilientyp: bei einer Wohnung etwa Zimmer und Komfortstufe, beim Grundstück die Bebaubarkeit. Geben Sie eine Raumliste ein, berechnet das System Nettonutzfläche sowie Zimmer und halbe Zimmer selbst.
Gruppen des Datenblatts
| Gruppe | Beispielfelder |
|---|---|
| Größe und Räume | Netto- und Bruttofläche, Grundstücksfläche, Zimmer, halbe Zimmer, Bäder, WCs, Balkon, Terrasse, Garten |
| Gebäude | Baujahr, Stockwerk, Geschosse, Baumaterial, Aufzug, barrierefrei, Gemeinkosten |
| Zustand | Zustand, Renovierungsjahr, Komfortstufe |
| Komfort | Ausrichtung, Aussicht, möbliert, ausgestattet |
| Garage und Parken | Parkart, Stellplätze, Garagenfläche, E-Ladestation |
| Heizung, Kühlung, Versorgung | Heizung, Versorgungsanschlüsse, Dämmung |
| Energieausweis | Ausweisnummer, gültig bis, Energie- und CO₂-Klasse |
| Grundstück | Zonierung, Bebaubarkeit, Front, Gefälle, Straßenanbindung |
| Bauprojekt | Projektphase, Genehmigungsnummer, voraussichtliche Fertigstellung, Einheiten |
| Gewerbe | Büroklasse, Schaufenster, Laderampe, elektrische Leistung |
Ein Feld erscheint, wenn es zu einem der gewählten Typen gehört; ohne Typ erscheinen alle Felder. Beim Energieausweis zeigt das Feld sofort, ob der Ausweis gültig oder abgelaufen ist.
Raumliste
- Klicken Sie auf der Karte Raumliste auf Raum hinzufügen.
- Geben Sie Ebene, Raumtyp, Bezeichnung und Fläche (m²) ein.
- Markieren Sie den Raum gegebenenfalls als Gemeinschaftsfläche (Eigentümergemeinschaft) oder Fensterlos.
- Aus den Räumen berechnet das System Nettonutzfläche, Zimmer und halbe Zimmer, WCs und Bäder; solange ein Raum mit Fläche existiert, sind diese Felder gesperrt. Darunter steht eine Zusammenfassung je Ebene.
Eine Gemeinschaftsfläche zählt nicht zur Wohnfläche. Beim Typ Grundstück ist die Karte ausgeblendet.
Versorgungszähler
- Klicken Sie auf der Karte Zähler- und Kundennummern auf Zähler hinzufügen.
- Wählen Sie die Versorgung (Strom, Gas, Wasser, Fernwärme, Gemeinkosten, Müllabfuhr, Internet und TV, Sonstiges) und geben Sie Anbieter sowie Zähler- oder Kundennummer ein.
- Markieren Sie, wer zahlt: Eigentümer oder Mieter (weiterberechnet).
Eine Zeile ohne Kennung wird nicht gespeichert. Eine eingehende Kostenrechnung lässt sich auch über die Zählerkennung der Immobilie zuordnen.
Beispiel
Räume: Wohnzimmer 24 m², zwei Schlafzimmer 14 und 9 m², Küche 10 m², Bad 6 m², WC 2 m², Flur 5 m², Terrasse 30 m². Die Wohnfläche beträgt 70 m²; die Terrassenschwelle liegt bei 35 m² (70 × 50 %), daher zählt die Hälfte der 30 m²: Nettonutzfläche 85 m², 2 Zimmer und 1 halbes Zimmer (9 m² liegt unter 12 m²), 1 WC, 1 Bad.